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国土部:四季度严防高价地

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摘要:国土部:四季度严防高价地
为进一步做好房地产用地管理和调控,保持城市地价平稳,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会,要求做好近期和下一阶段工作,切实稳定土地市场。

地价整体仍处温和上涨通道

国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上说,今年1-8月,全国房地产用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均为近年来较高增幅;全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应同比增加33.9%,供应了8.02万公顷,已经接近过去5年年均供应量。一线城市增幅明显。全国城市地价动态监测数据显示,三季度住宅地价环比小幅上升,加速上涨态势已有所缓和,地价整体上仍处于温和上涨的通道内。

胡存智说,与此同时必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素,包括房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度;一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。这些因素综合在一起,放大了这些地块对市场预期的负面影响。

将严防高价地作为近期首要工作目标

胡存智说,四季度,国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。按照历年土地供应规律,四季度土地供应迎来新高峰,加之地方政府性债务偿债压力,市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控,精心设计土地出让方案,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

他说,在防范地价异常波动的同时,房价持续较快上涨、供需紧张的城市,要继续增加住宅用地供应,在第四季度加快供地进度。必要时要压缩其他用途土地的供应规模,优先保障住宅用地的供应。各城市特别是4个一线城市要调增并公布住房用地供应计划,向社会释放土地供应增加的积极信号,以过去5年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应,保证一定的增幅。

【近期地王】

上海 217亿元 9月5日,上海诞生年内全国总价地王,新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块,楼面地价37264.4元/平方米,溢价24.21%。

杭州 136.7亿元 9月5日,杭州华家池地块拍出136.7亿元,由三家房地产公司“分食”。

天津 103.2亿元 9月18日,融创中国控股有限公司以103.2亿元拍得位于天津南开区的天拖地块。

武汉 90.1亿元 9月12日,广州越秀地产以90.1亿元的总价,竞得武汉市精武路地块,刷新武汉市土地成交总价和单价纪录。
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